Die BLKB hat erstmals einen Immobilienmarktbericht für die Nordwestschweiz veröffentlicht. Dieser zeigt, wie stark die Preise für Wohneigentum in welcher Region gestiegen sind.

Was ist der BLKB-Immobilienmarktbericht und welche Regionen umfasst er?
Der Bericht dokumentiert seit 2015 die Entwicklung von Angebot, Nachfrage und Preisen im Immobiliensektor. Er umfasst das untere und das obere Baselbiet, Basel-Stadt, das Laufental sowie das Fricktal. Analysiert werden Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und Geschäftsflächen. Der Bericht erscheint seit 2025 jährlich im Herbst und entsteht in Zusammenarbeit mit Wüest Partner.

Wie haben sich die Preise für Einfamilienhäuser entwickelt?
Die Preise für Einfamilienhäuser sind in allen Teilregionen der Nordwestschweiz seit 2015 stark gestiegen:
• unteres/oberes Baselbiet und Laufental: +33 bis +39 %
• Basel-Stadt: +42 %
• Fricktal: +47 %
• Schweiz insgesamt: +43 % Zwischen dem 3. Quartal 2024 und dem 3. Quartal 2025 stiegen die Preise im mittleren Segment erneut – von +1,6 % im unteren Baselbiet bis über +4 % im oberen Baselbiet und im Fricktal.

Warum hat sich das Angebot an Einfamilienhäusern in der Nordwestschweiz verknappt?
Ein zentraler Faktor ist die sehr tiefe Neubautätigkeit: In den letzten Jahren wurden so wenige Einfamilienhäuser bewilligt wie seit rund einem Jahrzehnt nicht mehr, wodurch kaum neues Angebot auf den Markt kommt. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern hoch, insbesondere in wirtschaftlich starken und gut angebundenen Regionen. Dadurch werden die wenigen verfügbaren Objekte rasch verkauft und sind nur kurz am Markt. Zusätzlich ist zu beobachten, dass in gut gelegenen Lagen bestehende Einfamilienhäuser zunehmend durch dichtere Wohnformen ersetzt werden, etwa durch Mehrfamilienhäuser, was den Bestand an Einfamilienhäusern weiter reduziert.

Wie haben sich die Preise für Eigentumswohnungen entwickelt?
Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den letzten zehn Jahren gestiegen, wenn auch moderater als bei Einfamilienhäusern. Im 3. Quartal 2025 lagen sie gegenüber dem Vorjahr bei:
• +3 % im unteren / oberen Baselbiet
• +6,4 % in Basel-Stadt
• +4,2 % im Fricktal
In Gebieten mit begrenztem Angebot ist auch in den kommenden Quartalen mit weiter steigenden Preisen zu rechnen.

Wie präsentiert sich die Lage auf dem Nordwestschweizer Mietwohnungsmarkt im nationalen Vergleich?
Der Mietwohnungsmarkt der Nordwestschweiz weist höhere Angebotsziffern auf als die Schweiz insgesamt. Im 3. Quartal 2025 lagen sie bei:
• rund 4 % in Basel-Stadt und im Fricktal
• knapp 6 % im Laufental Der nationale Vergleichswert beträgt 3,6 Prozent. Entsprechend stehen in der Nordwestschweiz tendenziell mehr freie Wohnungen zur Verfügung, auch wenn das Angebot in den letzten Jahren gesunken ist. Im 3. Quartal 2025 lagen die Angebotsmieten in allen Regionen der Nordwestschweiz 2 bis 3 Prozent über dem Vorjahresniveau.

Wie präsentiert sich der Markt für Büroflächen im Grossraum Basel?
Das Angebot ist gesunken und lag im 3. Quartal 2025 bei rund 4 Prozent des Bestands. Das ist klar unter dem nationalen Mittelwert von 5,6 Prozent. Es entstehen im Grossraum Basel kaum neue Mietflächen. Fürs Jahr 2026 rechnet die BLKB mit weitgehend stabilen Angebotsmieten für Büroflächen.

Wie kann die BLKB unterstützen?
Das Spezialistenteam der BLKB unterstützt Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie und begleitet Sie auch beim Verkauf Ihres selbst genutzten Wohneigentums. Auch stehen Ihnen die Fachleute zur Seite, wenn es um energetische und nachhaltige Renovationen geht. Das Real Estate Advisory Team der BLKB Fund Management AG begleitet Sie bei Immobilientransaktionen und berät Sie in allen strategischen Fragen rund um Ihre Rendite- und Betriebsliegenschaften.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben eignen sich zu Informationszwecken und ersetzen nicht die Beratung, einen Anlagevorschlag oder eine Empfehlung der BLKB.