Das Domizil zweier Firmen mit Sauna und Pool ist für einen Freundschaftspreis vermietet

Anfang Dezember versteigert das Betreibungs- und Konkursamt eine 4-Millionen-Villa in Lupsingen, die erst 2023 gebaut worden ist. Die Akten erzählen eine Geschichte von Schuldbriefen, Crowd-Lending im Internet – und von zwei Firmen ohne Produkte.

Peter Sennhauser

Der Pool ist nichts Besonderes: Davon gibt es in der beschaulichen Schlafgemeinde Lupsingen vor allem in den Gärten der Neubauquartiere bereits Dutzende. Die Familienvilla am Quellenweg 17 fällt vielmehr mit ihrer wenig einladenden Front zur Strasse hin auf: Diese besteht aus den Toren zu einer Garage für fünf nebeneinander parkierte Fahrzeuge. Rechts davon führt ein kleiner Gehweg ums Eck zur strassenseitig nicht einsehbaren Haustüre. Diese ist mit Fingerabdruckschloss und Videoklingelanlage ausgerüstet.

Dahinter, vor allem auch darunter, verbirgt sich eine hochmoderne Luxusvilla mit sieben Zimmern auf mehrfach versetzten Ebenen, Lift, Wellnessbereich mit Sauna, beheizbarem Aussenpool und grosser Solaranlage inklusive Speicherbatterien.

Noch während der Bauzeit war das Gebäude für knapp 4 Millionen Franken von einem Makler angeboten worden. Seit Oktober 2023 gehört es dem aus der Region Zürich stammenden Unternehmer P. Die Liegenschaft ist laut Akten des Konkursamtes vermietet, mit einem mündlichen Mietvertrag zu einem Freundschaftspreis von 2500 Franken. Die Mieterschaft konnte von der «Volksstimme» nicht erreicht werden, ebenso wenig der Eigentümer.

Am Mittwoch, 2. Dezember, wird dieses Haus in einem Konferenzraum der Sicherheitsdirektion in Liestal versteigert. Amtliche Schätzung: 3,86 Millionen Franken. Wer mitbieten will, muss vor dem Zuschlag 250 000 Franken hinterlegen.

Darlehen aus dem Internet
Ausgelöst hat die Gant nicht die Hausbank des Eigentümers – obwohl die ihre Hypothek von 3 Millionen Franken just per Versteigerungstermin gekündigt hat. Die Versteigerung ausgelöst hat vielmehr die Crowdlending-Plattform Cashare. Diese nach der Finanzkrise entstandene Internet-Dienstleisterin bringt Kreditsuchende mit privaten und institutionellen Investoren zusammen; auf diese Weise können grössere Summen auch von kleinen Geldgebern aufgenommen werden, und diese erhalten eine Anlagemöglichkeit. Wenn genügend Geldgeber gefunden werden, wickelt «Cashare» als reine Vermittlerin den Deal ab.

So gelangen Unternehmer, aber auch Privatpersonen, die bei einer Bank chancenlos wären, an Kredite. Dies aber häufig zu Zinsen, die weit über denen der Finanzinstitute liegen. «Cashare» bestätigt der «Volksstimme», dass P. über die Plattform ein Darlehen zu einem Höchstzins von 10 Prozent aufgenommen hat. Offen sind laut den Akten des Konkursamtes noch 434 000 Franken. Mit Zinsen und Gebühren fordert «Cashare» deutlich mehr als 500 000 Franken zurück.

6 Millionen Pfandbriefe
Insgesamt lasten auf der Liegenschaft – mit einem Verkehrswert von gegen 4 Millionen Franken – über 6 Millionen Franken: Zur Hypothek der Aargauer Kantonalbank in Höhe von 3 Millionen gesellen sich Schuldbriefe für weitere 3 Millionen (darunter das Darlehen von «Cashare»). Diese im Grundbuch eingetragenen Verpflichtungen bieten sozusagen das Grundstück als Pfand für einen Kredit. Werden dabei die Geldgeber nicht namentlich eingetragen, so handelt es sich um «Inhaberschuldbriefe», aus denen grundsätzlich jede Person Rechte geltend machen kann, die das Wertpapier rechtmässig besitzt. Allerdings stehen Grundpfänder in einer Warteschlange: Wer auf den hinteren Rängen liegt, bekommt bei einer Verwertung nur, was übrig bleibt. Inhaberschuldbriefe für eine über ihren Wert belehnte Liegenschaft sind also möglicherweise wertlos.

Von Staatsanwaltschaft blockiert
Das scheint hier der Fall zu sein: P. hatte, nachdem er das Grundstück bei der Aargauer Kantonalbank und bei «Cashare» für insgesamt rund 3,4 Millionen belehnt hatte, weitere Inhaberschuldbriefe in Höhe von einmal 600 000 und zweimal je 1 Million Franken eintragen lassen. Die Errichtung dieser Schuldbriefe durch das Amt ist möglich, weil dieses nur die Form prüfen muss, nicht die Deckung. Das sei ein Grund, so die Sprecherin von «Cashare», weshalb ihr Unternehmen die Sicherheiten umfangreich prüfe, die für einen Antrag auf der Plattform eingereicht werden müssten.

Für die drei genannten Inhaberschuldbriefe jedenfalls hat bisher laut den Versteigerungsunterlagen niemand eine Forderung angemeldet. Nach der Gant werden die Briefe deswegen laut Betreibungsamt gelöscht.

Sollte die Versteigerung mehr Erlös bringen, als die Gläubiger fordern, wird P. dennoch vorerst nichts davon sehen: Im September 2025 hat eine Staatsanwaltschaft das Grundstück im Grundbuch im Rahmen einer Strafuntersuchung gesperrt, also beschlagnahmt. Gegen wen und weshalb ermittelt wird, geht aus den Akten nicht hervor.

Immo- wird Biotech-Firma
Auffällig ist aber auch, dass die Adresse in Lupsingen bereits zweifach als Firmenadresse verwandt wurde. Ungefähr zeitgleich mit dem Kauf des Hauses baute P. ein kleines Firmengeflecht auf: Im August 2023 wurde er Verwaltungsratspräsident einer Aktiengesellschaft mit 1 Million Franken Aktienkapital, die im Immobilienhandel tätig war.

Im Dezember 2023 wurde daraus gemäss Handelsregister eine Biotech-Firma. Der neue Zweck: Forschung, Entwicklung und Handel mit pharmazeutischen, kosmetischen und biotechnologischen Produkten. Zugleich wurde der Hauptsitz der Firma an eine Adresse im Gewerbegebiet von Baar im Kanton Zug verlegt, wo über 69 Firmen in einem dreigeschossigen Gebäude residieren.

Nach dem Villakauf wurde der Quellenweg 17 zum Wohnsitz des inzwischen alleinigen Verwaltungsrats der Biotech-Firma, P. – und zur offiziellen Zweigniederlassung der Aktiengesellschaft. Eine Website, ein Entwicklungs- oder Herstellungsstandort oder Produkte des Unternehmens sind nicht auffindbar. Letztes Lebenszeichen der Firma war der Eintrag einer Produktmarke im Schweizer Markenregister – im Oktober 2025.

Die Mantelübernahme von Aktiengesellschaften ist in der Schweiz eine weit verbreitete Praxis. Sie spart Gründungszeit. Dabei wird der Zweck der Unternehmung oft radikal verändert und der Sitz wird verlegt.

Seit 2025 ist aber der Handel mit Mänteln von Unternehmen verboten, wenn sie keine Geschäftstätigkeit und keine Aktiven aufweisen und überschuldet sind. Solche Übernahmen wurden für «Firmenbestattungen» benutzt: Nach Abzug des Kapitals wurde die überschuldete Firma «verkauft» und ging unter einem neuen Eigentümer beziehungsweise Verwaltungsrat konkurs. Für diese «Arbeit» scheint es einschlägige Auftragnehmer gegeben zu haben.

Werkzeug- wird Luxusfirma
Eine zweite Firma P.s passt zur Fünffachgarage in Lupsingen: Sie sollte Luxusfahrzeuge vermieten und hatte ihren Sitz zeitweilig ebenfalls am Quellenweg 17 in Lupsingen. Zum Zeitpunkt des Villakaufs war P. nämlich Verwaltungsratspräsident einer weiteren Aktiengesellschaft, die gerade eben ihren Sitz von Zürich nach Zug und den Zweck vom Werkzeughandel auf die Vermietung von Motorfahrzeugen und Schiffen, «insbesondere solchen der Luxusklasse», geändert hatte.

Nach nur einem Jahr als VR-Präsident trat P. 2024 aus diesem Verwaltungsrat aus; sein Vorgänger übernahm erneut das Präsidium. Rund ein Jahr danach, im April 2025, verlegte die Firma laut Handelsregistereintrag ihren Sitz aus Baar an den Quellenweg 17 in Lupsingen – in P.s Villa. Schliesslich wurden auch der Name geändert und der Zweck erneut angepasst. Jetzt handelte es sich um ein Unternehmen der Hotelbranche. Aktiv wurde es als solches aber nie: Noch vor dem Eintrag eröffnete das Zivilkreisgericht Basel-Landschaft Ost im November 2025 den Konkurs. Im April 2026 stellte das Gericht das Verfahren mangels Aktiven ein.

Am 2. Dezember zeigt sich, was die Villa wert ist. Erreicht kein Gebot den Mindestpreis von 2,93 Millionen, gibt es keinen Zuschlag. «Cashare» wird erst ab rund 3,4 Millionen Verkaufspreis voll bedient. Und die drei Inhaberschuldbriefe werden gelöscht, als hätte es sie nie gegeben.